Finanzsicherheit

Ein Bauvorhaben bedeutet auch immer die Investition einer grossen Summe Geld. In den letzten Jahren hat sich gezeigt, wie schnell sich die Finanzmarktsituation verändern kann. Es ist also umso wichtiger, sich auf gute und kompetente Partner verlassen zu können.

Es gibt viele Einflussfaktoren die zu einer höheren Finanzierungssicherheit beitragen:

  • Genaues Vorprojekt und realistischer Kostenvoranschlag
  • Einbau von realistischen Reserven bei der Kostenkalkulation
  • Gute und sorgfältige Bauplanung
  • Genaues Kostencontrolling während der Bauphase
  • Regelmässige Überprüfung des Baufortschritts
  • Sich genau an die Planung halten
  • Professioneller Umgang mit Unvorhergesehenem sowie Abklärung von Massnahmen durch Bauleitung und deren freigabe durch die Bauherrschaft
  • Klare vertragliche Abmachung mit den einzelnen Anspruchsgruppen

Wie können wir Sie zusätzlich unterstützen?

Aus unserer Erfahrung wissen wir ganz genau, worauf es bei Ihrem Hypotheken-Antrag ankommt. Gerne unterstützen wir Sie mit den entsprechenden Unterlagen und begleiten Sie mit Rat und Tat bis zur Unterschrift Ihres Hypothekarvertrags.

Mit unserem Bauticker sind sie über die Baufortschritte Ihres Eigenheims immer informiert.

Kurz und bündig

Damit ein Bauprojekt finanziell tragbar bleibt, braucht es von Anfang an eine klare Übersicht über Kosten, Finanzierung und Reserven. Eine realistische Planung zeigt auf, welche Mittel benötigt werden, wo mögliche Kostentreiber liegen und wie finanzielle Risiken frühzeitig reduziert werden können. So entsteht mehr Sicherheit – vor, während und nach dem Bau.

Ein Mann im Anzug steht lächelnd in einem modernen, hell erleuchteten Flur und stützt einen Arm auf eine Holzfläche. Das Foto ist schwarz-weiß.

Experten Tipp

«Die Finanzierung entscheidet in jedem Fall über das «go» oder «no go» für jede Art von Bauprojekt. Daher ist es auch unerlässlich, die Kosten vor, während und nach dem Bau im Griff zu haben. Das eine ist das Aufbringen der Bausumme aber nicht zu vergessen, auch nach dem Bau gibt es laufende Kosten, die es einzukalkulieren gilt.»

– Daniel Urech, Verkaufsleiter Zentralschweiz

Wie kann ich beim Hausbau finanzielle Sicherheit gewinnen?

Umriss einer Person mit Schutzhelm und Brille, die ein großes Papier oder einen Bauplan hält und liest.

Ein genaues Vorprojekt

Roter Umriss eines einfachen Haussymbols mit Fenster und Schornstein auf transparentem Hintergrund.

Ein realistischer Kostenvoranschlag

Roter Umriss eines Sparschweins, in das oben eine Dollarmünze eingeworfen wird.

Genügend Reserven

Zwei gestapelte Dokumente, das vordere zeigt ein Häkchen in einem rot umrandeten Kreis.

Finanzen im Überblick haben

Finanzielle Sicherheit beginnt mit einer sorgfältigen Vorbereitung. Ein genaues Vorprojekt, ein realistischer Kostenvoranschlag, genügend Reserven und eine durchdachte Bauplanung helfen dabei, das Budget von Anfang an verlässlich einzuschätzen. Wichtig ist, die Finanzen von Anfang an im Überblick zu haben: Änderung in der Planung sollten klar abgesprochen sein,

Ein guter Partner unterstützt die Bauherrin und Bauherr dabei, Kosten, Planung und Baufortschritt im Blick zu behalten und finanzielle Risiken frühzeitig zu erkennen.

Modernes dreistöckiges Bürogebäude mit großen Fenstern, einem kleinen Parkplatz mit mehreren Autos und einem klaren blauen Himmel im Hintergrund.

Was für Möglichkeiten gibt es, wenn ich mein Bauprojekt nicht selbst finanzieren kann?

Wenn Sie ein Bauprojekt nicht vollständig selbst finanzieren können, gibt es verschiedene Möglichkeiten. Häufig wird ein Teil über Eigenmittel und ein Teil über eine Hypothek finanziert. Zusätzlich können je nach Situation Vorsorgegelder aus der 2. oder 3. Säule, ein Erbvorbezug, eine Schenkung oder ein privates Darlehen infrage kommen. Auch Förderbeiträge, zum Beispiel für energetische Massnahmen, können eine Rolle spielen.

Wichtig ist, die Finanzierung frühzeitig mit einer Bank oder Finanzierungspartnern zu prüfen. So wird sichtbar, welche Möglichkeiten bestehen, welche Eigenmittel benötigt werden und ob das Bauprojekt finanziell tragbar ist. Eine klare Kostenaufstellung und realistische Planung helfen dabei, die passende Finanzierungsform zu finden.

Welche Rolle spielen Reserven bei der Kostenplanung?

Reserven sind wichtig, weil bei einem Bauprojekt trotz sorgfältiger Planung immer unvorhergesehene Situationen entstehen können. Realistisch eingeplante Reserven geben der Bauherrschaft mehr Sicherheit und Handlungsspielraum. So kann auf notwendige Anpassungen reagiert werden, ohne dass das gesamte Budget sofort unter Druck gerät. Vor allem in einer Zeit, in welcher mit Preisanpassungen bei Rohstoffen zu rechnen ist, ist es hilfreich Reserven im Rahmen von 10% der Bausumme einzuplanen. Zudem sollte möglichst schnell die Angebote und Offerten beantwortet werden. Dann ab dann gilt der vorgesehene Preis.

Welche Punkte sind die grössten Kostentreiber bei einem Bauprojekt?

Die grössten Kostentreiber bei einem Bauprojekt sind meist Grundstück, Bauweise, Gebäudegrösse, Ausbaustandard und technische Ausstattung. Auch Hanglagen, schwierige Bodenverhältnisse, spezielle Architektur, aufwendige Umgebungsarbeiten oder individuelle Änderungswünsche können die Kosten deutlich beeinflussen.

Zusätzlich spielen Materialwahl, Energie- und Gebäudetechnik, Bewilligungsverfahren, Anschlussgebühren und mögliche Verzögerungen eine wichtige Rolle. Deshalb ist es wichtig, die wichtigsten Kostenfaktoren bereits in der Planungsphase realistisch zu prüfen und genügend Reserven einzuplanen. So lassen sich finanzielle Überraschungen während der Umsetzung besser vermeiden.

Strichzeichnung eines modernen, zweistöckigen Hauses mit großen, bodentiefen Fenstern, Flachdächern, einer kleinen Rasenfläche und einem angrenzenden Garagengebäude.

Mit welchen Unterlagen kann man eine Hypothek bei der Bank beantragen?

Für einen Hypothekenantrag benötigt die Bank in der Regel verschiedene Unterlagen zum Bauprojekt und zur finanziellen Situation der Bauherrschaft. Dazu gehören beispielsweise Projektpläne, ein Kostenvoranschlag, Angaben zum Grundstück, Baubeschrieb, Eigenmittelnachweis sowie persönliche Einkommens- und Vermögensunterlagen. Je besser die Unterlagen vorbereitet sind, desto einfacher kann die Bank das Bauprojekt beurteilen.

Wie werden Kosten eines Bauvorhaben kontrolliert damit sie im Rahmen bleiben?

Ein rotes Symbol, das zwei überlappende Dokumente mit einem großen Häkchen auf der Titelseite zeigt.

Planungskosten und Bewilligungen

Symbol von zwei Händen, die ein Haus halten, rot umrandet.

Offerten und Rechnungen

Rotes Lupensymbol auf weißem Hintergrund.

Zahlen laufend eintragen

Umriss einer Person mit Schutzhelm und Brille, die ein großes Papier oder einen Bauplan hält und liest.

Abweichungen genau lokalisieren

Das Kostencontrolling beginnt bereits vor der Bauphase mit den Planungskosten und Bewilligungen. Ob die Aufstellung der Offerten und Rechnungen in einer Excel festgehalten wird oder einem spezifischen Programm ist zweitrangig. Wichtig ist, dass die Zahlen laufend eingetragen werden. Je genauer die Kosten pro Bereich aufgeteilt wird, desto besser können diese genauer kontrolliert und Abweichungen genau lokalisiert werden. Je früher Abweichungen erkannt werden, je eher und einfacher ist es dagegen zu wirken.

Zwei Männer gehen einen modernen Büroflur entlang; einer hält ein Tablet und beide lächeln.

Welche Finanzierungsquellen nebst Privatvermögen und Hypothek gibt es?

Neben Privatvermögen und Hypothek können je nach Situation weitere Finanzierungsquellen infrage kommen. Dazu gehören beispielsweise Vorsorgegelder aus der 2. oder 3. Säule, Erbvorbezüge, Schenkungen, private Darlehen oder Förderbeiträge für bestimmte energetische Massnahmen. Welche Möglichkeiten sinnvoll sind, hängt stark von der persönlichen Situation, dem Bauprojekt und den Vorgaben der Finanzierungspartner ab. Deshalb lohnt es sich, die verschiedenen Optionen frühzeitig zu prüfen und fachlich begleiten zu lassen.

Ab welchem Zeitpunkt muss die Finanzierung des Bauprojekts stehen?

Die Finanzierung sollte spätestens vor dem Abschluss verbindlicher Verträge und vor dem Start der Bauarbeiten gesichert sein. Idealerweise wird sie jedoch bereits während der Planungsphase geklärt, damit Budget, Projektumfang und Bauplanung realistisch aufeinander abgestimmt werden können. Eine frühzeitige Finanzierungsabklärung gibt Bauherrinnen und Bauherren Sicherheit und verhindert, dass später Anpassungen nötig werden, weil die finanziellen Grundlagen nicht passen.

Vier Männer sitzen in einer modernen Büroumgebung um einen Konferenztisch und diskutieren. Ein Mann gestikuliert, während die anderen zuhören.